Projekt: HEH - Pflegeschule

Auftraggeber:	BBG - Braunschweiger Baugenossenschaft eG	Adresse:	Celler Str. 66-69, 38114 Braunschweig
Projekt:	HEH - Pflegeschule	Adresse:	Jenastieg 3-5, 38124 Braunschweig	Projekt Nr.:	70057

Bautagesbericht Nr. 1 — Dienstag, 04.08.2026

Bauleitung: Tom Franz (09:05 bis 10:00 Uhr, Gesamt: 1,00 h) · Klar 11,1 °C / 81 %

Anwesend

Anz.

Tätigkeit / Fortgang

Notizen / Absprachen

TOM FRANZ OBJEKTDESIGN

Wandöffnungen zur brandschutztechnischen Beurteilung von Bauteilen

Wand 1 + 2 / Zollstock kann bis ca. 28 unter OK FFB geführt werden - Aufbau auf Rohdecke
Wand 3 / Zollstock kann bis ca. 13 unter OK FFB geführt werden - Aufbau auf Rohdecke
Wand 4 / Zollstock nicht unter OK FFB geführt werden - Aufbau auf Estrich
Dämmung: Das Material ist optisch als Glaswolle (gelb, grobfaserig) zu identifizieren. Somit erfüllt es nicht die Anforderungen einer F90 Wand
Beplankung: Bohrkerne weisen keine sichtbare Glasfaserarmierungen im Gipskern auf. Somit keine Gipskarton-Feuerschutzplatten

Mängel / Hinweise

TOM FRANZ OBJEKTDESIGN

Die geprüften Wände erfüllen die brandschutztechnischen Anforderungen (F90) nicht. Maßnahmen zum Neuaufbau der betroffenen Bereiche sind unabdingbar.

BAUFORTSCHRITT / FOTODOKUMENTATION

Bautagesbericht Nr. 2 — Freitag, 28.08.2026

Bauleitung: Tom Franz (11:00 bis 13:30 Uhr, Gesamt: 2,50 h) · Bedeckt 26,1 °C / 57 %

Anwesend

Anz.

Tätigkeit / Fortgang

Notizen / Absprachen

LANZNER, ALBERT

Küchenbereich:
-Rückbau der Geräte ist abgeschlossen
- Metalldecke ist ausgebaut
- Unterkonstruktion zum Teil noch vorhanden
-> Rückbau im Gange

1. Brandmelder im Bereich Kühlzelle ist demontiert

2. Rückbau Elektroleitungen in Lager 1+2 ist erfolgt

Ergänzungen Rückbau:

EG / Eingang zum Aufzug: Rückbau Bildschirm

16. OG - Kopfseite der Treppe / Wand zum Lager 2: Wand komplett aus Beton -> Rückbau Teilstücke GK Wand entfällt -> keine Schachtwand erforderlich

17. OG - Bereich zwischen Raum 5+6: Demontage der Verkleidung inklusive UK -> Zugang für Brandschutzbeflockung Stahlträger

17. OG - Bereich zwischen Raum 5+6: Demontage verschraubtes Stahlgestell

ELEKTRO-CZAPIEWSKI

—

Elektrische Geräte der Küche sind vom Netz genommen

Rückbau Technikschrank in Lager 1 ist erfolgt
Rückbau der elektrischen Leitungen in Lager 1+2 im Wandbereich ist erfolgt

-> Rückbau Wandbeläge möglich

Rückbau Kabel in der Küche und Lager 1 +2 noch nicht vollständig abgeschlossen
Decke ist in der Küche demontiert -> verbliebene Kabel können demontiert werden

METALLBAU WIEDENBEIN GMBH

Baubegehung mit Bastian Smolarek
-> Details siehe Baubegehungsprotokoll

16. OG / Brandschutztür
17. OG / Fenster
17. OG / Rückbau Treppengeländer
Dach / Instandsetzung -> Ergänzung Absturzsicherung

KEMATHERM HALBERSTADT GMBH

Baubegehung mit Andreas Albrecht
-> Details siehe Baubegehungsprotokoll

1. Prüfung Transportmöglichkeiten für das Beflockungsgerät
2. fotografische Dokumentation der Fehlstellen
3. Notwendige Strom- und Wasseranschlüsse
4. Umsetzung der Arbeiten in 2 Schritten

Mängel / Hinweise

LANZNER, ALBERT

Herr Lanzner bestätigt, die Durchtrennung von Kabeln am Mittwoch. Unter anderem auch ein rotes Brandmeldekabel.
-> Dies hat wahrscheinlich zur Auslösung der Störmeldung geführt.
Einen Signalton hat er dabei während seiner Anwesenheit nicht vernommen.
Herrn Franz macht Herr Lanzner insbesondere auf die Thematik der BMA aufmerksam und untersagt eine weitere Durchtrennung von Kabeln ohne vorherige Rücksprache.

ELEKTRO-CZAPIEWSKI

Rückbau der verbliebenen Kabel terminlich abstimmen
Termin: bis spätestens 14. September -> Abstimmung erforderlich

BAUFORTSCHRITT / FOTODOKUMENTATION

Bautagesbericht Nr. 3 — Dienstag, 15.09.2026

Bauleitung: Tom Franz (11:20 bis 13:00 Uhr, Gesamt: 1,75 h) · Überwiegend klar 26,5 °C / 52 %

Anwesend

Anz.

Tätigkeit / Fortgang

Notizen / Absprachen

LANZNER, ALBERT

Lager 2: Rückbau der Wandbeläge ist erfolgt.
Eine aus dem Decken hinausragende Kältemittelleitung wird ebenfalls mit zurückgebaut.
Rückbau der Trockenbauwände im Bereich Richtung Haus Nr. 5 ist im Gange.
Rückbau der Decke im Vorraum Aufzug zur Hälfte erfolgt.

Mit Herrn Lanzner, die weiteren Rückbau arbeiten besprochen. Morgen kommen 2 weiter Mitarbeiter zur Verstärkung hinzu.
Es wurde darauf hingewiesen, dass die scharfkantige Metallbauteile so zu lagern sind, dass ein Verletzungsrisiko auszuschließen ist.
Auf die Unversehrtheit vorhandener Signalkabel wird hingewiesen - im Zweifel Herrn Vinz von Lindhofer fragen.
Die elektrische Notausgangsleuchte wurde von Herrn Vinz demontiert, so dass die Decke im Vorraum Aufzug/Treppe komplett zurückgebaut werden kann.
Als Bodenschutz werden die bereits demontierten Gummi-Wandbeläge aus den Lagern genutzt, um den Fliesenboden zu schützen.

LINDHOFER
ELEKTRO-
TECHNIK

Festlegung Leitungswege / Positionierung Brandmelder im 16. OG (Vorraum Aufzug / Treppe) mit Hr. Vinns besprochen und im Plan eingetragen.
Für die Verlegung der neuen Kabel werden die an der Decke vorhandenen Kabelhalter genutzt
Achse: 2,47 und 2,08 m vom Fensterrahmen

Technische Details werden direkt mit Herrn Lindhofer abgestimmt.
Protokolle, die das Thema Brandschutz betreffen werden an Herrn Lindhofer gesandt, um diese entsprechend für die Brandmeldeanlage auszuwerten.
Nächster geplanter Ortstermin am Freitag den 18. September.

Mängel / Hinweise

LANZNER, ALBERT

Lager 2: Schimmelbefall / Wand zur Küche

BAUFORTSCHRITT / FOTODOKUMENTATION

Bautagesbericht Nr. 4 — Donnerstag, 17.09.2026

Bauleitung: Tom Franz (11:50 bis 14:15 Uhr, Gesamt: 2,50 h) · Überwiegend klar 13,1 °C / 91 %

Anwesend

Anz.

Tätigkeit / Fortgang

Notizen / Absprachen

LANZNER, ALBERT

17. OG
Rückbau der Dachfensterverkleidung und Verkleidung oberhalb der Faltschiebetürwand.
16. OG
Rückbauten der Gipskartonwände und Decken komplett abgeschlossen, bis auf die Wand, an deren Rückseite die alten Schaltschränke stehen.
Wand links neben dem Aufzug vollständig zurückgebaut.
Wandbeläge im Lager 1 sind zurückgebaut.

Bodenschutz Aufzug erneuern -> siehe unten / Hinweise

LINDHOFER
ELEKTRO-
TECHNIK

17. OG

Rohinstallation wird diese Woche fertig gestellt. Im derzeit offenen Rohbaubereich sind 5 Brandmelder mit Staubschutzkappen installiert.

16. OG

Temporärere Brandmelder zur Überwachung während der Bauarbeiten:

1x auf der Achse im Durchgang zur Treppe / 1x Raum Schaltschränke

17. OG

Abstimmung zwischen Elektriker und Lindhofer bezüglich Brandlasten und Anzahl/Position der Brandmelder in der Zwischendecke erforderlich.

TOM FRANZ OBJEKTDESIGN

17. OG

Aufmaßkontrolle im Bereich der Bodenausschnitte / F30 Wände
16. OG

Aufmaß und Dokumentation Bodenaufbau
EG

Aufmaß Stärke der Emco-Matte -> Info an Bodenleger für Angebot

Mängel / Hinweise

LANZNER, ALBERT

Anweisung Bauleitung:
Den Bodenschutz im Aufzug einmal komplett aufnehmen, Boden reinigen und mit sauberen Malervlies als unterste Schicht wieder belegen. Darauf die OSB Platten neu verlegen. Die vordere Kante ist mit Panzerband abkleben, um ein Staubeintrag an dieser Stelle zu verhindern.
Der Bauschutt in den Führungsschienen der Tür ist auszusaugen und der Bereich der Führung, der immer offen ist, ebenfalls mit Panzerband abzukleben.

BAUFORTSCHRITT / FOTODOKUMENTATION

Bautagesbericht Nr. 5 — Montag, 21.09.2026

Bauleitung: Tom Franz (10:50 bis 13:45 Uhr, Gesamt: 1,50 h) · Bedeckt 17,2 °C / 53 %

Anwesend

Anz.

Tätigkeit / Fortgang

Notizen / Absprachen

DACHDECKEREI
ANGERSTEIN GMBH

Besprechung notwendiger Arbeiten
-> ein Ablauf ist verstopft und muss gereinigt werden
-> Auftrag durch BBG

-> Größe und Gewicht Lüftungsgerät an Hr. Angerstein zur Beurteilung der Aufstellung
- Vorschlag: vorhandene Stahlaufbauten nutzen z.B. auf der Nordseite …siehe Foto

DMW
SCHÄDLINGS-
BEKÄMPFUNG

Besprechung und Erfassung der Tauben-Abwehrmaßnahmen:
Auf den Querstangen der Geländer die Spikes komplett erneuern.
Die Spikes auf der Gebäudekante sind nahezu komplett vorhanden.
Im Bereich der Dachaufbauten wird das Drahtgeflecht zurück gebaut.
Es wird vorgeschlagen hier ein Lochblech an der Außenverkleidung mit etwas Bodenabstand zu befestigen.

Die Massen werden aus den Bestandaufträgen seitens DMW ermittelt.
Angebot kommt bis zum 2. Oktober

LANZNER, ALBERT

Ausbau der Tür zwischen Lager 1 und Lager 2
Rückbau der letzten Reste oberhalb der Faltschiebetürwand
Zerschneiden und Abtransport des Stahlgestells aus Lager 1

Rückbau der Wand/Eingang zur Lager 1 ist noch nicht erfolgt.
Anweisung Bauleitung: Rückbau der Trockenbauwand zwischen Lager 2 und Küche
-> F90 Wand durch herstellen eines 17,5 cm Kalksandstein Mauerwerks

MW-BAU!

Einmessen und ausschneiden der Bodenbereiche / Fertigstellung voraussichtlich bis Dienstag zum Feierabend
Die Dämmung unter dem Estrich vorsichtig ausbauen, auf der Fläche lagern und für erneuten Bodenaufbau wieder verwenden

Koordination: Um die Gefahr eines Fehlalarms durch zu starke Staubentwicklung beim Aufschneiden des Bodens und dem Betrieb der Schneidemaschine (Verbrennungsmotor) entgegenzuwirken, wurde der betroffene Bereich der BMA temporär deaktiviert.
In telefonischer Abstimmung zwischen Herrn Silbermann (Hausmeister BBG) und Herrn Vinz.

BAUFORTSCHRITT / FOTODOKUMENTATION

Bautagesbericht Nr. 6 — Montag, 12.10.2026

Bauleitung: Tom Franz (10:50 bis 13:00 Uhr, Gesamt: 2,25 h) · Bedeckt 13,1 °C / 77 % · 21,0 °C innen / -- % relative Luftfeuchtigkeit

Anwesend

Anz.

Tätigkeit / Fortgang

Notizen / Absprachen

TOM FRANZ OBJEKTDESIGN

Dokumentation Rückbau.
Abstimmung mit Herrn Wunder und Herrn Gumbrich und auch mit Herrn Lanzner bezüglich der zurückzubauenden Kanäle

fotografische Dokumentation der Wandbeschichtung Erdgeschoss, 16. OG und 17. OG

Mängel / Hinweise

TOM FRANZ OBJEKTDESIGN

EG / Wand zum Nebenraum im Plan (Brandschutzkonzept) als F90 eingetragen
-> Anschluss an Fassade ist kein F90 Anschluss
-> von außen ist Blick in den Wandaufbau möglich -> keine Dämmung zu sehen
20.10.26 / ERGÄNZUNG: nach Rücksprache mit Hr. Becker -> F90 Bezeichnung der Wand stammt nicht von ihm.
Brandschutztechnische Bauteilanforderungen sind farblich dargestellt.
Die Trennwand zum Nebenraum hat keine Brandschutzanforderungen

BAUFORTSCHRITT / FOTODOKUMENTATION

Bautagesbericht Nr. 7 — Montag, 19.10.2026

Bauleitung: Tom Franz (09:50 bis 11:15 Uhr, Gesamt: 1,50 h) · Bedeckt 11,0 °C / 71 % · 19,0 °C innen / -- % relative Luftfeuchtigkeit

Anwesend

Anz.

Tätigkeit / Fortgang

Notizen / Absprachen

OTTO GEILER GMBH

17. OG / In Arbeit: Rückbau der Hauben im Bereich der Dach Durchdringung für die Freilegung der Stahlträger zur Brandschutz Beflockung.
16. OG / Küche: Rückbau Der Lüftungskanäle ist bereits durch die Firma Joeys erfolgt.
Ein Lüftungskanal ist verblieben, da der Zugang dazu aus den darunter liegenden Geschossen kommt.

Lager 1: die Heizzentrale ist auf einem Stahlgestell montiert, was an der Rohdecke verschraubt ist. Nach Aussage von Herrn Gumbrich ist das voraussichtlich geschehen, um die Belastung für den Boden abzufangen. Um das Gestell auf der gegenüberliegenden Seite zu montieren, ist hier eine Zusammenarbeit mit einem Schlosser erforderlich, weil der Stahlgestell gekürzt und die Befestigungsflansche neu angeschweißt werden müssen. Alternativ ist zu klären, ob es statisch andere Möglichkeiten - gibt zum Beispiel durch eine großflächige Verteilung der Last auf den vorhandenen Boden.

LANZNER, ALBERT

—

Lager 2: Rückbau der Deckenverkleidung und Kältemittelleitung ist erfolgt.
Küche: der Rückbau der Abluftkanäle ist erfolgt.

Herr Lanzner will am morgigen Dienstag die Verkleidung im Bereich des Abluftschachts zurückbauen, da dort der Klempner das Absperren der Bodenabläufe vornehmen will.

TOM FRANZ OBJEKTDESIGN

Demontage eines abschließbaren Fenstergriffes zur Beschaffung der fehlenden Schlüssel.

Ortstermin mit Hr. Kassenbeck / Detailabstimmung Maurerarbeiten

Mängel / Hinweise

OTTO GEILER GMBH

Prüfung, ob der Heizverteiler mit einem entsprechenden Auflage auf den Boden gestellt werden kann.
Allerdings ist dabei dann zu prüfen, dass der Boden in dem Bereich nicht überarbeitet werden kann.
Alternativ Überarbeitung des Bodens vorziehen.

BAUFORTSCHRITT / FOTODOKUMENTATION

Bautagesbericht Nr. 8 — Mittwoch, 21.10.2026

Bauleitung: Tom Franz (11:00 bis 13:30 Uhr, Gesamt: 2,50 h) · Bedeckt 10,3 °C / 74 % · 18,0 °C innen / -- % relative Luftfeuchtigkeit

Anwesend

Anz.

Tätigkeit / Fortgang

Notizen / Absprachen

KEMATHERM HALBERSTADT GMBH

Baustelleneinrichtung und Bauteilschutz im Gange

Besprechung zum Umfang der Arbeiten - Abstimmungen für finale Beschichtung nach / während Ausbauarbeiten

OTTO GEILER GMBH

Rückbau der Deckenkanäle schreitet voran.

Verlegung der zentralen Wasserabsteller auf die Wand zu Lager 2
Zentraler Bodenablauf nicht erkennbar. Alle Abwasserpunkte müssen separat im Boden aufgestemmt und verschlossen werden.
Wasseranschlüsse wurde bereits am zentralen Wasserabsteller gekappt.
Abstimmung mit BBG: sollen alle Wasserzuläufe bodennah gekappt werden¿

Mängel / Hinweise

KEMATHERM HALBERSTADT GMBH

380V Steckdose im Triebwerksraum ist 32A / benötigt wird 16A -> KEMATHERM organisiert CEE-Übergangsstecker 32A -> 16A

BAUFORTSCHRITT / FOTODOKUMENTATION

Bautagesbericht Nr. 9 — Freitag, 23.10.2026

Bauleitung: Tom Franz (09:00 bis 10:40 Uhr, Gesamt: 1,75 h) · Bedeckt 10,2 °C / 70 % · 16,0 °C innen / -- % relative Luftfeuchtigkeit

Anwesend

Anz.

Tätigkeit / Fortgang

Notizen / Absprachen

KEMATHERM HALBERSTADT GMBH

Beschichtung wird heute abgeschlossen.

Schlüssel für Bauzylinder wird an Hr. Sieber übergeben.
Terminierung für Beschichtung nach Fertigstellung Rohbau mit 2 Wochen Vorlauf.

OTTO GEILER GMBH

Rückbau der Kanäle abgeschlossen.

Überlegung: Bodenablauf in Lager 1 erhalten -> z.B. für Schadensfall / Wasseraustritt Heizungsanlage -> Abstimmung mit BBG!
Rückbau Ablauf an der Außenwand erforderlich.

Mängel / Hinweise

OTTO GEILER GMBH

Noch vorhandene Kältemittelleitungen können erst nach Rückbau Elektroleitungen zurück gebaut werden.

BAUFORTSCHRITT / FOTODOKUMENTATION